Investissement locatif : que dois-je faire avant de mettre mon bien en location ?
Vous comptez acheter un bien immobilier ? Mettre un appartement ou une maison en location est une idée intéressante pour vous assurer une rentrée d’argent et constituer un pécule qui complètera votre pouvoir d’achat, voire vous permettra d’épargner pour votre retraite ou un potentiel coup dur. Or, du prêt aux diagnostics de salubrité, un investissement locatif implique plusieurs démarches avant la mise en location. Pas de découragement ! Suivez ce guide pour ne pas vous y perdre.
Calculez votre capacité d’emprunt à l’aide d’une calculette de prêt immobilier
Comme le rappelle le site papernest, évaluer vos capacités d’emprunt est l’une des premières choses à faire avant d’entreprendre la moindre action concrète. En effet, un prêt immobilier vous engage et ne peut se faire qu’à hauteur de vos moyens. Une calculette de prêt immobilier est un outil qui vous permettra de mieux vous y retrouver, sur la base d’un calcul qui prendra en compte :
- Les frais de notaire ;
- Votre apport initial ;
- Le type de logement.
Une calculette de prêt immobilier en ligne vous informera notamment sur le montant de vos mensualités, sur la somme totale à emprunter et sur les mensualités à rembourser selon l’échéance choisie.
Votre apport initial et vos revenus ne sont cependant pas les seuls déterminants. Comme l’explique le guide papernest, votre banquier prendra en compte votre âge et votre état de santé, la présence d’enfants à votre charge, vos revenus nets ainsi que la présence d’un co-emprunteur, entre autres variables.
Comment souscrire mon prêt immobilier ?
Pour souscrire un prêt immobilier, il vous faudra monter un dossier à soumettre à votre banque. Selon les conseillers papernest, le dossier pour votre demande de prêt immobilier devra contenir :
- Vos deux derniers avis d’imposition ;
- Vos trois derniers bulletins de salaire ;
- Un justificatif de domicile ;
- Un justificatif d’identité ;
- Un compromis de vente ;
- Les trois derniers relevés de votre compte en banque.
Une fois que votre dossier est finalisé, votre banquier examinera votre situation sur la base de ces documents et vous fera une proposition de prêt en conséquence, adaptée à votre profil et à votre capacité d’emprunt.
Quelles sont les démarches législatives obligatoires avant la mise en location ?
Depuis 1926, un dicton attribué à Harold Samuel, magnat américain, énonce en anglais les trois grandes lois de l’immobilier : « Location, location, location ! ».
N’en déplaise au marché américain, l’immobilier français prend en compte d’autres paramètres, notamment la salubrité du logement. En effet, après la souscription du prêt destiné à votre investissement locatif, d’autres démarches s’imposent avant la mise en location. Il s’agit notamment de démarches législatives concernant l’état de votre bien. Trois diagnostics devront avoir été effectués :
- L’ERNMT (État des Risques Naturels, Miniers et Technologiques) ;
- Le DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) ;
- Le CREP (Constat des Risques d’Exposition au Plomb).
Pour les logements de plus de quinze ans, deux autres diagnostics doivent être réalisés :
- Une évaluation de l’état des installations de gaz et d’électricité ;
- Un État des Servitudes, Risques et d’Information sur les Sols (ESRIS).
Ce site gouvernemental vous donnera davantage d’informations sur les diagnostics légalement obligatoires.